[營建知訊轉載]台灣BIM聯盟Q4論壇：以BIM提升設施維護管理 張國儀 (2019.1)

BIM技術邁入FM發展範疇
　　2018年台灣BIM聯盟Q4論壇於12月26日假國立臺灣大學法律學院霖澤館1樓國際會議廳舉辦（圖一）。本次論壇將討論議題定為：「以BIM提升設施維護管理」，主要是因為建築物生命週期除了前期的設計與中期的施工之外，後期的設施維護管理更是佔了極大一部份，因其橫跨至少數十年，甚至達百年的時間。而台灣目前的BIM（Building Information Modeling，建築資訊模型）技術發展已漸臻成熟，可說是真正開始踏入了「設施維護管理」（Facility Management；簡稱FM）的範疇，對FM的認識了解也隨著需求增加而更為迫切。
　　本次論壇特別邀請聯盟會員前來分享目前所進行之設施維護管理實際案例，並以業主端的需求與角度出發，報告現階段的應用狀況，希望能藉此促進營建產業人士之意見交流，同時更進一步探討未來可行之作法。

圖一　2018年台灣BIM聯盟Q4論壇

2018年Q4論壇邀請到的演講人分別為：探識空間科技有限公司蔡明達總經理、億集創見應用科技股份有限公司張晉銓總經理、互動國際數位股份有限公司中部業務主管黃騰賢經理，以及歐德堡股份有限公司賴景甫總經理。此外，也榮幸地邀請到中華民國物業管理經理人協會高敏瀞理事長在開場時為論壇致詞（圖二）。

圖二　中華民國物業管理經理人協會高敏瀞理事長致詞

結合物聯網與大數據於設施設備維護

　　探識空間科技蔡明達總經理在演講中分享如何將BIM、IOT（Internet of Things；物聯網）與Big Data（大數據）之應用結合在設施維護上，從初始設備的雛型─「點」：也就是知曉設備位置及狀態的基礎，到空間狀態與資訊的整合─「線」：透過時間序列加以管理，再到設備狀態、環境狀態與管理系統做統整的「面」：將資訊連結到3D圖資強化立體化管理，做了十分全面的說明。此外，蔡明達也談到過去設備數據管理的問題主要在於紙本資料與電子資料混用，造成管理與分析上的困難，而傳統的BA（BIM Automation）系統界面與資訊系統的連結，也經常因為使用者、管理者、設備位置等因素，致使通報不夠精確即時。若能將BIM管理與大數據及IOT結合，則可克服過去在設備管理與空間管理上的問題，結合兩者的資料後，進行視覺化及數據化的管理，再應用大數據，透過統計管制區間，進行主動辨識預警與管理，發揮設施管理的最大效益。

釐清BIM的需求為何
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    億集創見科技張晉銓總經理（圖三）則是以「建築進行式：BIM Data x IOT x FM」為題，開宗明義便提到了「營運管理才是生命週期的重點」，設計與營造的費用與長期維護修理的費用相比，只能算是冰山一角。張晉銓也認為，BIM與數位工程面向多重，對不同對象來說就有如瞎子摸象，每個人所看到的面向都不相同；因此，最重要的是先釐清自身對BIM的「需求」究竟為何。而在真正使用BIM技術的同時，當然也會遇到許多問題，不可否認地，BIM模型一定會出現負載過重的狀況以及資料格式交換時的資訊流失，也因此「輕量化」就成了最關鍵的核心技術。張晉銓也分享億集創見的設施維護案例，其中包括位於信義區知名的「陶朱隱園」，以及位於文山區，內政部建築研究所的Living 3.0（智慧化居住空間展示中心）。此外，億集創見更與多家公司及市政府合作創建BIM設施設備雲端管理平台，以及台灣國際物業3D-AR-BIM服務平台，可謂走在台灣BIM設施維護的前端。

圖三　億集創見科技張晉銓總經理

GIS圖資平台整合BIM資訊

互動國際數位黃騰賢專案經理則是以GIS（Geographic Information System，地理資訊系統）圖資平台技術整合BIM資訊，將之應用在設施維護管理上。黃騰賢說明BIM與GIS的差異性，從兩者的資料紀錄、資料結構、應用性、空間位置、可編輯性、分析能力以及雲端服務發布能力一一剖析，可以清楚發現結合BIM與GIS的好處極多，例如GIS為資料庫架構，易於管理資訊及進行查詢，更可延伸至行動裝置端，在BIM中進行碰撞分析、時序分析等應用時，也較易客製化。此外，GIS還能針對幾何特性進行解算任務，例如路徑規劃分析、天際線分析、太陽輻射分析等等。而BIM與GIS的整合，也能透過地理參照，將BIM資料轉換為GIS資料庫，為工程師及環境規劃者建構共享的2D、3D地理資料結構，並整合環境分析及視覺化的景觀設計，使得數位化模型的效能發揮到最大，而對於設施設備的維護管理，更是大有助益。黃騰賢也分享GIS與BIM資訊整合的實際案例面向，包括工程進度控管、地質分析、環境評估、再生能源評估、淹水模擬、都市設施管理，也可以應用在建管機關的審查作業系統之中，範圍十分廣泛。
 
設施維護管理技術更上層樓 實現智慧城市
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台灣營建產業已正式邁向BIM生命週期後端的設施維護管理階段發展，本次論壇分享了目前各家會員夥伴正在執行之中的專案案例，提供設施維護的討論方向、未來發展空間，以及可以更上一層樓的技術開發展望，希望能促進台灣營建產業朝向智慧城市的實現更邁進一步。

轉載自營建知訊第432期頁62-65。